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Mortgage guide

O Que é o Programa de Ajuda Para Comprar?

O Que é o Programa de Ajuda Para Comprar?

O Help to Buy Incentive (Ajuda de Incentivo para Comprar) ,também conhecido como Help to Buy Scheme (Programa de Ajuda para Comprar), é um programa de reembolso de imposto do governo criado para ajudar os primeiros compradores a economizar dinheiro necessário para comprar uma casa recentemente construída. Os tomadores de empréstimo podem reivindicar máximo 5% do valor da propriedade ou €20,000 - o que for menor.

A ajuda de incentivo para comprar , que entrou em vigor em 03 de janeiro de 2017, foi planejado para ajudar os compradores de primeira viagem a adquirir o depósito necessário para comprar um lar recém construído. Um outro objetivo do programa é  incentivar a construção de mais casas novas. 

Dentro do programa, os compradores de primeira viagem podem reivindicar um reembolso de imposto de até €20,000 para a compra de casas e apartamentos recém construídas ou construídas do zero.

Interessado em querer saber se você se qualifica para se aplicar? Leia mais... 

Quanto eu posso eu reivindicar dentro do Incentivo de Ajuda para Comprar? 

A restituição máxima do imposto é de 5% do valor da propriedade ou €20,000-o que for menor. O desconto só está disponível em propriedades avaliadas até €500,000 ou menos. 

Então, se eu estou comprando uma casa em 2017, eu posso reivindicar até €20,000, certo? 

Bem, sim... mais ou menos. A fim de reivindicar, você tem que ter pagado a quantidade equivalente de imposto de renda e DIRT nos quatro anos precedentes. Assim, se você está aplicando para €10,000, você deve ter pago para o Revenue pelo menos o valor ao longo dos últimos quatro anos. 

Quando é que o Programa de Ajuda para Comprar termina? 

O programa de ajuda para comprar será executado até 31 de dezembro de 2019. 

Quem pode se candidatar? 

Todo os compradores de primeira viagem de uma casa recém construída pode aplicar-se para um reembolso de imposto dentro do  Ajuda de incentivo para Comprar. Mas se um candidato é um comprador de primeira viagem e um outro aplicante não é, então não pode aplicar-se para a concessão. Também, para se qualificar como um comprador de primeira viagem dentro do programa, você não pode ter comprado previamente, construído ou herdado uma casa com uma outra pessoa. 

Que tipo de propriedades estão incluídas no programa? 

Somente as casas recentemente construídas e as construídas do zero  são incluídas no programa de ajuda para comprar . As conversões e as restaurações de casas antigas ou abandonados não qualificam, mas a conversão de um imóvel não-residencial para o uso residencial pode qualificar. 

Posso candidatar-me se comprei ou construí uma casa antes de 3 de janeiro de 2017? 

Sim, qualquer um que comprou ou construiu uma casa qualificada a partir de 19 de julho 2016 pode aplicar. Também, as casas qualificadas comprados entre 19 julho 2016 e 31 dezembro 2016 podem ser avaliadas em até 600,000 e ainda ser elegíveis para o programa. 

Se eu estou aplicando para um reembolso de imposto em uma casa construída do zero, como o Revenue determina seu valor? 

Se você está aplicando para um reembolso em uma  casa construída do zero, o Revenue irá usar a avaliação aprovada de seu emprestador. 

Posso comprar uma casa a vista em dinheiro e solicitar um reembolso de impostos da  do Programa de Ajuda para Comprar ? 

Não. A finalidade do Programa de Ajuda para Comprar é ajudar compradores de primeira viagem a ter o depósito necessário para comprar uma casa. Conseqüentemente, você deve fazer uma hipoteca para comprar a propriedade, e o valor do empréstimo desta hipoteca deve ser mais que 70%. Além disso, o empréstimo não pode ter um fiador. 

Quem fica com o dinheiro?

Há três maneiras que o reembolso de imposto do Ajuda para Comprar pode ser pago: 

  • Se você comprou sua casa entre 19 julho 2016 e 3 Janeiro 2017, você pode aplicar-se para a concessão se for aprovado e será pago diretamente a você. 
  • Se você concluir sua compra após 3 de janeiro de 2017, a concessão será paga diretamente ao construtor ou desenvolvedor como crédito contra o preço de compra ou depósito. 
  • Se você construiu sua próprio casa e o completou desde 19 julho 2016, você pode aplicar-se para a concessão e será pago diretamente a você. 

Eu tenho que morar na propriedade? 

Sim, você deve usar a propriedade como a sua principal residência privada por um período de cinco anos. Se não cumprir esta regra, o Revenue reserva o direito de recuperar o reembolso. 

O construtor da propriedade precisa ser registado no Revenue? 

Sim, você precisará garantir de que o construtor da sua casa esteja registrado como um Qualifying Contractor (Construtora Qualificada) com o Revenue se você deseja reivindicar um reembolso do programa. O Revenue mantém uma lista de empreiteiros qualificados que você pode ver aqui. 

Posso usar o meu possível  Ajuda para Comprar reembolso como parte do meu pedido de financiamento residencial? 

Sim, você deve ser capaz . Uma vez que você termina a aplicação, você será mostrado o  máximo auxílio disponível a você. Você igualmente receberá um número HTB e um código de acesso que possa ser fornecido para o seu emprestador para verificar o sua Ajuda para Comprar auxílio. 

Existem outras limitações ou condições? 

Sim. Aqui estão algumas importantes. 

  • Você deve ter sido totalmente um contribuinte de impostos nos últimos quatro anos.
  • O Programa de Ajuda para Comprar é somente para proprietários-ocupantes. Você não pode candidatar-se ao programa como Investidor ou Locador.
  • O Revenue confirmará sua aplicação com o contratante no qual você está comprando, ou seu advogado se você está construindo sua própria casa. Os advogados e empreiteiros precisam ser registrados com o Revenue no Programa de Ajuda para comprar.
  • Se a sua casa nova é construída do zero, deve ser uma qualificado como residência  e não pode ser uma propriedade que já foi usado previamente como uma moradia. No entanto, o Revenue diz que as propriedades que nunca foram utilizados como uma habitação e agora estão sendo convertidos para uso residencial pode se qualificar. 

Como posso me candidatar? 

Você pode aplicar on-line através do serviço MyAccount do Revenue. Estando em conformidade com o imposto, o Revenue irá fornecer-lhe um resumo máximo de reembolso disponível para você.

 

 

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