The Help-to-Buy incentive, also known as the Help-to-Buy scheme, is a Government tax refund scheme designed to help first-time buyers get the deposit needed to buy a newly built home.
Program ten wszedł w życie 3 stycznia 2017 i został zaprojektowany po to, aby pomóc kupującym pierwszy raz nabyć depozyt konieczny do zakupu nowo wybudowanego domu. Innym założeniem tego programu jest zachęcenie deweloperów do budowania nowych domów.
W ramach programu, kupujący po raz pierwszy może ubiegać się o zwrot podatku w wysokości do €20,000 na zakup nowo postawionych lub samodzielnie wybudowanych domów i mieszkań.
Jesteś zainteresowany i chcesz wiedzieć, czy się kwalifikujesz? Czytaj dalej…
O ile mogę się ubiegać w ramach tego programu?
Maksymalna wysokość zwrotu podatku wynosi 5% wartości nieruchomości lub €20,000, w zależności od tego, która kwota jest niższa. Ulga jest dostępna tylko w przypadku nieruchomości o wartości do €500,000.
Oznacza to, że w przypadku zakupu nieruchomości za €400, 000, można ubiegać się o maksymalny zwrot €20,000.
Tak więc, jeśli kupuję dom w 2017, mogę ubiegać się o zwrot do €20 000 ?
Cóż, tak... jakby. Aby ubiegać się o zwrot, musisz zapłacić równowartość tej kwoty w ramach podatku dochodowego i DIRT (ang. ‘Deposit Interest Retention Tax’) w ciągu ostatnich czterech lat. Tak więc, jeśli ubiegasz się o €10 000, musisz zapłacić co najmniej tyle samo podatku do Revenue (tutejszy Urząd Podatkowy) w ciągu ostatnich czterech lat.
Do kiedy ważny jest program?
Program kończy się z dniem 31 grudnia 2019.
Kto może się o niego ubiegać?
Każdy, kto po raz pierwszy kupuje dom (nowo wybudowany) lub mieszkanie może ubiegać się o zwrot podatku w ramach tego programu. Ale należy pamiętać o kilku zastrzeżeniach: w sytuacji, kiedy jest 2 wnioskodawców i jeden z nich jest po raz pierwszy kupującym a drugi nie, wówczas zwrot nie przysługuje. Ponadto, aby się kwalifikować, nie możesz wcześniej kupić, zbudować lub odziedziczyć domu z jakąkolwiek inną osobą.
Jaki rodzaj nieruchomości się kwalifikuje?
Tylko nowo wybudowane domy lub nowo i samodzielnie wybudowane domy są objęte programem. Renowacje starych lub opuszczonych domów nie kwalifikują się, ale przekształcenie budynku nie nadającego się do użytku mieszkaniowego w mieszkalny może się kwalifikować.
Czy mogę ubiegać się o zwrot, jeśli wybudowałem lub wykupiłem dom przed 3 stycznia 2017?
Tak, każdy, kto kupił lub zbudował dom od 19 lipca 2016 może aplikować o zwrot. Ponadto kwalifikujące się domy zakupione między 19 lipca 2016 i 31 grudnia 2016 mogą mieć wartość wycenioną aż do €600 000.
Jeśli ubiegam się o zwrot podatku na samodzielnie wybudowany dom, w jaki sposób Revenue określa jego wartość?
Jeśli ubiegasz się o zwrot podatku na samodzielnie wybudowany dom, Revenue weźmie pod uwagę wycenę zatwierdzoną przez Twojego kredytodawcę.
Czy mogę kupić dom za gotówkę i ubiegać się o zwrot podatku w ramach tego programu?
Nie. Celem programu jest pomoc kupującym w uzyskaniu depozytu, niezbędnego na zakup domu. W związku z tym, należy wykupić kredyt hipoteczny w wysokości większej niż 70% wartości nieruchomości. Ponadto pożyczka nie może mieć żyranta.
Kto dostaje pieniądze?
Są trzy sposoby wypłacenia zwrotu podatku:
- Jeśli kupiłeś dom między 19 lipca 2016 i 3 stycznia 2017, możesz ubiegać się o dotację i jeśli zatwierdzona, zostanie ona wypłacona bezpośrednio do Ciebie.
- Jeśli dokonasz zakupu po 3 stycznia 2017, dotacja zostanie wypłacona bezpośrednio do dewelopera jako kredyt na poczet ceny zakupu lub depozytu.
- Jeśli zbudowałeś swój własny dom i ukończyłeś go po 19 lipca 2016, możesz ubiegać się o dotację i zostanie ona wypłacona bezpośrednio do Ciebie.
Czy muszę zamieszkać w danej nieruchomości?
Tak, przez najbliższe 5 lat nieruchomość musi być Twoim głównym miejscem zamieszkania. Jeśli nie zastosujesz się do tej zasady, Revenue zastrzega sobie prawo do wycofania przydzielonych pieniędzy.
Czy budowniczy/developer nieruchomości musi być zarejestrowany w Revenue?
Tak, jeśli chcesz ubiegać się o zwrot kosztów, musisz upewnić się, że budowniczy lub developer domu jest zarejestrowany w Revenue jako kwalifikujący się kontrahent. Revenue udostępnia listę kwalifikujących się kontrahentów, którą możesz sprawdzić tutaj.
Czy mogę wykorzystać zwrot podatku w ramach wniosku o kredyt hipoteczny?
Tak, powinieneś być w stanie. Po złożeniu wniosku o zwrot podatku, zostanie podana maksymalna przysługująca Ci ulga. Otrzymasz również numer HTB (ang. ‘help-to-buy number’) i kod dostępu, które mogą być podane kredytodawcy w celu zweryfikowania przysługującej Ci ulgi.
Czy są jakieś inne zastrzeżenia lub warunki?
Tak. Oto niektóre najważniejsze:
- Musisz spełniać wszystkie wymogi podatkowe w okresie czterech lat przed złożeniem aplikacji.
- Program jest skierowany wyłącznie do właścicieli-rezydentów. Nie można korzystać z programu będąc inwestorem lub wynajmującym.
- Revenue zweryfikuje Twój wniosek z kontrahentem, od którego kupujesz lub z adwokatem, jeśli budujesz swój własny dom. Adwokaci i kontrahenci muszą być zarejestrowani w Revenue.
- Jeśli Twój nowy dom jest wybudowany samodzielnie, musi być rodzajem posiadłości, która się kwalifikuje. Nie może to być budynek, który był wcześniej używany. Jakkolwiek Revenue podaje, że nieruchomości, które nigdy nie były wykorzystywane na mieszkania i są obecnie przekształcane do użytku mieszkaniowego mogą się kwalifikować.
Jak złożyć wniosek?
Możesz złożyć wniosek online za pośrednictwem usługi Revenue MyAccount (moje Konto). Jeśli przedstawiasz zgodność podatkową, Revenue dostarczy Ci wyciąg maksymalnej kwoty o jaką możesz się starać w ramach tego programu.
