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Mortgage guide

Como são Avaliadas as Aplicações para Financiamento Residencial?

Como são Avaliadas as Aplicações para Financiamento Residencial?

Comprar uma casa é provavelmente a maior aquisição que nós fazemos em nossas vidas, sendo assim faz sentido que muitos detalhes façam parte da avaliação para aplicação de um financiamento residencial. Saber o que esperar antes de se aplicar será uma grande ajuda para você.

Antes de aplicar para o seu financiamento residencial, a fim de ter a melhor possibilidade de aprovação é importante (para não mencionar útil) estar ciente de todos os fatores que faz parte de uma avaliação de financiamento. A seguir, uma lista acessível de fatores que você deve manter em mente: 

Lembre-se de quando aplicar para um financiamento, seu emprestador irá olhar em: 

  • Seus rendimentos - emprestadores olharão sua renda anual e alguns podem levar em consideração bônus ou horas extras . Alguns emprestadores podem fatorar em renda de aluguel se você planeja alugar quartos vazio.
  • Sua idade e o número de anos que restam até se aposentar.
  • Empréstimos pendentes - se você tem outros empréstimos, isto pode reduzir a quantidade de dinheiro que você pode pedir ou você pode achar difícil de começar um financiamento.
  • Gastos-além todos os empréstimo, os emprestadores irão olha em todos os compromissos financeiros que você tiver, tais como custos da creche.
  • Poupança - isto mostra que você tem uma habilidade de conservar e de ter acumulado bastante dinheiro para pagar a sua entrada e outras despesas.
  • Registro de crédito - isto mostra os pagamento que você fêz em todos os empréstimos que você tiver. Se você não quitou um pagamento no passado, pode ser mais difícil para você começar um financiamento.
  • O valor da sua casa - este é o valor de mercado, ou o preço de compra de sua casa.
  • A quantidade que você precisa solicitar - esta é a diferença entre o total que você guardou para por na casa (sua entrada), e o preço de compra da casa.
  • Se alguém vai agir como fiador, concordando em pagar o empréstimo, caso você não for capaz.
  • Se você está emprestando sozinho ou com outra pessoa.

Quais são as chances da minha aplicação ser aprovada? 

Como discutido acima, seu emprestador irá verificar seu histórico de crédito antes que decidam lhe dar um empréstimo. A maioria de emprestadores usam o ICB-Irish Credit Bureau (Departamento Irlandês de Crédito), que mantém arquivos de indivíduos que fizeram empréstimos. Se você for recusado para um financiamento  e você nunca teve problemas com pagamentos dos seus empréstimos, você talvez queira verificar seu registro de crédito. 

Você pode ser recusado em um financiamento baseado em: 

  • Sua renda não é suficiente para pagar a quantia que você quer pedir emprestado.
  • Você tem um mau histórico de crédito. Isto pode fazer com que um emprestador desista da sua aplicação para o financiamento, mesmo se você atualmente pode ter recursos para pagar um financiamento.
  • Você tem muitos empréstimos pendentes ou outras despesas.
  • Seu trabalho não é permanente, está em risco ou você recentemente começou a trabalhar.
  • Os seus extratos bancários não mostram que você pode guardar ou gerenciar o seu dinheiro.
  • A casa que você quer comprar não foi aprovada por um avaliador. Isso pode acontecer porque o avaliador acha que está superfaturada. 

Sempre se preparem!

Preparando-se para aplicar para o seu financiamento residencial? Certifique-se de verificar os nossos outros guias do financiamento para para ter certeza de que você está totalmente informado durante todo o processo. Por exemplo; Saiba mais sobre as Regras de Empréstimos do Banco Central aqui  ou descobrir sobre a Ajuda de Incentivo para Comprar aqui.

 

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