The Central Bank’s mortgage lending rules were introduced in early 2015 and have fundamentally changed the mortgage landscape in Ireland. The rules dictate how much you're allowed borrow for a mortgage in relation to your income, as well as how much you're obliged to save for a deposit, and are designed to ensure that financial institutions lend money sensibly.
央行的按揭贷款规则是什么？
如果你正在寻找抵押贷款, 无论你是第一次购买或其他, 你需要做的第一步是确保你是最新的中央银行的按揭贷款规则。简而言之;这些规则规定, 你可以借多少钱, 以及你需要多少钱, 以提供存款的基础上, 你的收入。
您应该考虑以下两个主要规则:
1.贷款与收入比率
央行的规定限制了潜在购房者的贷款收入比为其年收入的3.5 倍。
例如, 如果你每年赚4万欧元, 你可以买一所房子, 最高值为14万欧元。如果你购买的合伙人也赚了4万欧元, 那么这笔钱就会加倍到28万欧元。
顶部提示: 注意有例外;20% 的首次购房者抵押贷款可以超过3.5 倍于你的收入上限, 从2018年1月1日起, 10% 的第二和随后的抵押贷款可以超过最高限额。
2.贷款至价值比率
第二项主要按揭贷款规则涉及放款人获准提供的贷款至价值比率。这指的是你可以借用的财产的价值的百分比, 以及你必须支付多少钱, 在前面, 以存款的形式。
截至 2017年1月1日, 首次购房者可获得90% 的贷款至价值限额, 这意味着他们必须为任何财产提供10% 的保证金。这一比例高达 20%, 第二次和随后的买家。
继续从我们上面的例子, 这意味着, 如果你是第一次买家, 你想买一所房子28万欧元, 你需要节省2.8万欧元的存款之前, 你可以贷款其余25.2万欧元。
同样, 如果您是第二次或以后的买家, 您需要提供5.6万欧元的押金, 然后再申请余下的22.4万欧元。
顶部提示: 再次注意, 有例外;5% 的新贷款对首次购房者的价值将被允许高于90% 的贷款价值限额, 20% 的新贷款价值的第二次, 随后的买家将被允许高于80% 的贷款到价值限额。
所以, 现在你已经计算出你可以在理论上借用多少, 接下来呢？为了避免在与银行或抵押经纪人的会面中变得迷惑, 你最好熟悉一下抵押贷款利息类型和其他抵押贷款相关的术语, 你可能会在你的按揭旅行中遇到。
想了解更多关于按揭利率类型的信息吗？点击这里。购买计划的帮助？点击这里。不同利益类型的利弊如何？点击这里。
