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Mortgage guide

固定的还是可变的?按揭利率解释

固定的还是可变的?按揭利率解释

可变利率是在欧洲央行利率的固定幅度内设定的利率。随着欧洲央行利率的上升和下降 (受制于放款人的酌处权), 它们的兴衰。另一方面, 固定利率设定为预定的时间, 不会在这期间上升或下降, 无论欧洲央行的利率如何。

在进入抵押贷款市场之前, 你可能会听到很多复杂的条款抛出的地方, 它可以很容易在所有的 APRCs, LTVs 和这样的损失。如果你正在准备申请抵押贷款, 并且不确定在什么时候开始利率;让本指南成为您的一站式按揭利率词汇表。 

本指南将讨论三种主要的利率类型。每种类型都提供了不同的优缺点, 您可以在此了解更多信息。类型是可变速率, 固定率和拆分率 (这是一个混合在前两个) 和在这些类型中有几个不同的条款, 你需要了解, 以选择最好的按揭利率为您。  

什么是可变利率? 

顾名思义, 可变利率可能会发生变化, 这意味着利率可以上下浮动, 受多种因素的影响。对于那些寻求稳定的人来说, 不可预知性可能不是最有吸引力的选择, 但要知道可变利率提供了最具灵活性是很重要的。可变利率允许你向上, 延长或支付额外的按揭, 而不必支付任何罚。 

有几种不同类型的可变费率需要考虑:

1.什么是标准可变费率? 

标准可变利率与欧洲中央银行 (ECB) 的利率挂钩。这意味着, 当欧洲央行的利率上升或下降, 您的贷方可以提高或降低您目前的利率按照。然而, 利率的变动取决于放款人的成本和市场的竞争水平, 他们没有义务改变一种或另一种方式。

2.什么是跟踪器可变利率? 

与标准可变利率类似, 跟踪器可变利率与欧洲央行挂钩。然而, 与标准可变利率不同的是, 跟踪者的可变利率会随着欧洲央行利率的上升而下降。利率设定在欧洲央行利率的固定边上, 这样欧洲央行的利率就会上升或下降, 你的利率也会随之增加。这样, 跟踪率是固定和可变利率之间的混合。 

二十世纪九十年代代末, 爱尔兰推出了追踪抵押贷款, 因为它们保证了客户的最高按揭利率, 因此变得非常受欢迎。然而, 尽管客户得到了很好的保证, 但放款人并没有受到保护, 因此他们中的许多人都在追踪抵押贷款上赔钱。结果是, 很少有供应商为新客户提供跟踪抵押贷款。

3.什么是上限率? 

一个上限的速度正是它听起来像。你的利率是可变的, 可以改变, 但不能超过一定的 ' 上限 ' 或固定利率, 即使欧洲央行的利率上升。例如, 在头2年中, 上限可设定为最高7%。利率可能上升到这一水平, 但它不能超越它, 无论目前的欧洲央行利率。

4.折扣率是多少? 

折扣率是临时性的, 通常是为新客户提供奖励。通常情况下, 客户在预定的期间 (通常为一年) 提供低于标准可变利率的利率。在该期间结束时, 客户可以切换到可变或固定利率报价。 

5.什么是贷值 (按揭贷款) 利率? 

按揭贷款是指与你想买的房子的价值相比, 抵押的大小。例如, 中央银行允许首次购房者最大按揭90%。这意味着, 第一次买方可以申请贷款的价值90% 的家庭。因此, 如果第一次购房者想购买36万欧元的房产, 他们可以申请借款32.4万欧元, 使他们的按揭贷款利率为90%。如果你的按揭贷款低于某一水平, 一些放款人可能会提供较低的可变利率, 因为他们的风险是较低的, 因为财产的价值超过了支付抵押贷款所需的金额。 

什么是固定利率? 

固定利率比可变利率要复杂得多, 但反过来却有很多限制。 固定利率意味着您的利息和月还款固定在预定的时间, 通常超过1-3 年, 但他们最多可达10年。固定利率为客户提供安心, 因为这意味着你的利率肯定不会在那个时候上升。不幸的是, 你的利率也肯定不会下降, 这意味着你可能会错过低利率和较低的还款。 

同样重要的是, 要注意的是, 有很多与固定利率抵押贷款相关的费用处罚。如果你想转移贷款人, 重新抵押贷款或者付清全部或部分抵押贷款, 你将受到惩罚, 如果你决定改变利率。此外, 你应该知道, 每月支付比你的标准还款通常不允许在固定利率合同。 

什么是拆分率? 

拆分率为客户提供了可变利率和固定利率的好处, 因为拆分率是两者的组合。你的按揭分为两部分, 其中一个部分是固定利率, 另一个是可变利率。 

哪种费率对你最合适? 

现在, 我们更熟悉率类型, 考虑到每一个的优缺点是下一个重要的步骤, 以确定什么是最适合您的按揭需求。如果您想了解更多关于这些优点和缺点, 您可以在 "修复或更改" 指南中找到所需的所有信息。记住, 虽然;  

在你决定之前, 总是比较! 

拿出抵押贷款可能是一个非常紧张和伤脑筋的时间。选择固定利率或可变利率是您在购买家庭时会做出的数项关键决定之一, 在提交之前拥有所有可用的信息很重要。

 

你可以比较的固定利率和可变利率的疯狂. ie 现在

 

 

 

 

 

 

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